Se pensi che vendere una casa con un’ipoteca sia difficile, complicato o addirittura impossibile, pensa venderne una con ben 3 ipoteche giudiziali (di 3 creditori diversi), e accatastata come magazzino perché oggetto di un condono edilizio. Un condono edilizio risalente al 2004, che avrebbe dovuto permettere la trasformazione da magazzino in abitazione: unico inconveniente che […]
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CAPARRA CONFIRMATORIA, CAPARRA PENITENZIALE E ACCONTO PREZZO
L’argomento che voglio affrontare in questo articolo è appunto quello della caparra (caparra confirmatoria e caparra penitenziale) e dell’acconto prezzo. Quando stai per comprare una casa (se è affittata leggi il mio articolo Il prezzo di vendita di una casa affittata) uno passaggi importanti da compiere, sia se compri privatamente sia che lo fai tramite […]
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COME VENDERE UNA CASA AFFITTATA
Si può vendere una casa affittata? Per quanto possa sembrare strano è una delle domande che mi viene posta più spesso. L’investimento immobiliare in Italia è molto frequente. In un articolo su Il Sole 24 Ore si legge “…il mattone rende più dei Bot, e si conferma in molti casi una scelta conveniente e redditizia, […]
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ANCHE SALVATORE HA DECISO DI VENDERE CASA CON MEDIA-RE
Salvatore Dentale è un proprietario di casa che ha deciso, dopo aver provato a venderla privatamente, di vendere casa con Media-Re. “No Agenzie oppure vendo casa privatamente” sono spesso le diciture che trovo negli annunci immobiliari di chi decide di vendere casa senza avvalersi dei servizi di un’Agenzia Immobiliare. Ed anche Salvatore, per il suo […]
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VENDERE CASA VELOCEMENTE E AL PREZZO PIU’ ALTO
Ma se tutti i proprietari hanno intenzione di vendere casa velocemente e al prezzo più alto, perché ci sono alcune case che sono in vendita da mesi (se non addirittura da anni) ed altre che vengono vendute appena messe in pubblicità? Eppure tutti i proprietari hanno la stessa intenzione: ottenere il massimo dalla vendita, nel […]
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L’AGENZIA IMMOBILIARE E’ SOLO UN ULTERIORE COSTO PER L’ACQUIRENTE?
Credi che l’Agenzia Immobiliare sia solo un ulteriore costo per l’acquirente? Il quale per questo motivo non ti comprerà casa? Se qualcuno ti ha risposto così è stato probabilmente perché non aveva il coraggio di dirti in faccia come stanno le cose, cioè che la casa non gli interessava. Ed ha usato questo pretesto per […]
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IL PROPRIETARIO NON DOVREBBE ESSERE MAI PRESENTE ALL’APPUNTAMENTO DI VENDITA
Spesso le compravendite tra privati non vanno a buon fine per la presenza del proprietario (ma lui non lo sa) e per questo non dovrebbe essere MAI presente all’appuntamento di vendita. Questa è una verità nascosta, una di quelle che è difficile da accettare per i proprietari e che a volte, quando l’ho fatto presente, […]
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IL PREZZO DI VENDITA DI UNA CASA AFFITTATA
Il prezzo di vendita di una casa (appartamento, villa, etc) affittata non è chiaramente lo stesso di una libera e disponibile. Ma di quanto si svaluta una casa affittata? Del 30% dicono in giro. Ma secondo quale teoria sul mercato libero una casa affittata dovrebbe valere meno? La disponibilità dell’immobile, in caso di compravendita, ha un […]
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CAMBIARE CASA: PRIMA VENDERE O PRIMA ACQUISTARE?
Prima che questa emergenza prendesse il sopravvento, in un VIDEO avevo affrontato un argomento molto a cuore a chi stava pensando di cambiare casa: prima vendere o prima acquistare? Se prima vendi potresti rischiare di non trovare una casa dove andare, ma se prima acquisti rischi di ritrovarti a svendere casa per poter far fronte […]
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PER CAUSA DI FORZA MAGGIORE…A CAUSA DEL CORONAVIRUS
<<…per causa di forza maggiore, a causa del Coronavirus, l’inquilino non paga…>> è questa la frase che con il mio team ci sentiamo ripetere ultimamente. <<Cosa è meglio fare? andargli incontro o pretendere il pagamento?>> Durante questo periodo, infatti, in piena emergenza Coronavirus, le nostre giornate sono prevalentemente occupate, oltre che dalla famiglia, dalle numerose […]